防水行業(yè)是建筑材料中的細(xì)分行業(yè)，建筑離不開防水。在工程建筑和房屋建筑中，防水成本一般占到建設(shè)成本的1%-3%，占比雖然不高，但如果防水出了問題，維護(hù)成本要遠(yuǎn)高于初始建設(shè)成本，因此建筑防水工程的質(zhì)量好壞將直接影響到房屋和工程建筑的使用功能和壽命。如此重要的防水往往容易因其隱蔽性、無法檢測而被忽視，屢屢出現(xiàn)建筑滲漏的現(xiàn)象。
　　
　　中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青在新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)攜手中國建筑防水協(xié)會舉辦的“建筑防水與節(jié)能屋面系統(tǒng)技術(shù)”行業(yè)沙龍上介紹，協(xié)會針對全國范圍的建筑滲漏的調(diào)研結(jié)果顯示，滲漏原因主要有四大方面，第一材料;第二設(shè)計;第三施工;第四管理。這四個方面每年的比重不一樣，大約材料占20%到30%，施工一般都占40%到50%，設(shè)計占20%，管理占10%左右。
　　
　　低價競爭防水材料魚龍混雜
　　
　　我國改革開放30年來，建筑防水行業(yè)在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)裝備水平及應(yīng)用技術(shù)等方面都取得了長足的進(jìn)步，但總體而言，目前的建筑防水行業(yè)仍處于一個規(guī)模小、產(chǎn)業(yè)集中度低、市場競爭不規(guī)范的不成熟階段。身為業(yè)內(nèi)人士的卓寶科技股份有限公司總工程師林旭濤表示，建筑防水行業(yè)集約化程度不高，一批不合格企業(yè)魚目混珠造成建筑防水材料質(zhì)量良莠不齊，而且建筑防水材料的品種較多，不是專業(yè)人士很難分辨清楚。
　　
　　但是并不是整體行業(yè)都處于低端，行業(yè)里也不乏產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)都處于領(lǐng)先的知名龍頭企業(yè)。中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青表示，行業(yè)排名前20的企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是可信的。原因在于正規(guī)企業(yè)的產(chǎn)品在市場上不能發(fā)揮主導(dǎo)作用。防水在整個建筑投入中占的比重僅僅有1%，很多開發(fā)企業(yè)或是下一級的總包或分包，仍為了減少投入在防水工程上不斷的壓縮，眾多高中檔產(chǎn)品不易得到市場認(rèn)可，往往游離于市場孤軍作戰(zhàn)，而占領(lǐng)市場最大份額的卻是假冒偽劣或低檔產(chǎn)品。
　　
　　大量劣質(zhì)防水材料在“出廠合格證”、“檢驗報告”、“取樣試驗報告”的掩護(hù)下，堂而皇之地進(jìn)入建筑。有業(yè)內(nèi)人士透露：生產(chǎn)廠家會根據(jù)客戶需要，出具不同的合格報告。這在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是什么秘密。
　　
　　德生防水材料有限公司董事長李德生建議，雖然因為價格原因，好的防水材料不被開發(fā)商接受。但是防水行業(yè)里面的大企業(yè)應(yīng)起到到頭作用，將價格和防水的重要性傳達(dá)給大眾，讓各界重視起防水問題，促使開發(fā)企業(yè)加大防水投入，杜絕偽劣產(chǎn)品出現(xiàn)在建筑中，對這個行業(yè)的會有一定的促進(jìn)。
　　
　　缺水專業(yè)防水建筑師防水設(shè)計空缺
　　
　　建筑防水設(shè)計需要從建筑所在區(qū)域，當(dāng)?shù)貧夂驐l件以及建筑形式等因素出發(fā)。目前防水行業(yè)里深化設(shè)計的水平不足，而建筑設(shè)計師將精力更多集中在建筑外觀形式上，沒有視覺的第一感，作為建筑中期重要作用的防水，很難成為左右購房者選擇項目的因素。正是這樣的隱蔽性，使得產(chǎn)業(yè)鏈上開發(fā)商、建筑師、施工隊伍都不重視防水。
　　
　　防水設(shè)計作為防水工程中最復(fù)雜的一步，應(yīng)融入進(jìn)項目的設(shè)計。每個房屋的結(jié)構(gòu)不同，其防水節(jié)點(diǎn)的差異非常巨大，不同節(jié)點(diǎn)需要不同的防水材料和施工方法。但遺憾的是，受制于目前過低的行業(yè)利潤空間與受重視程度，防水企業(yè)缺乏足夠動力投入新產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計施工水平的提升。作為開發(fā)企業(yè)也有這方面的訴求，民生置業(yè)有限公司采購總監(jiān)李建東表示，從設(shè)計角度來講,防水企業(yè)應(yīng)介入到設(shè)計中,在設(shè)計規(guī)劃時,就想好防水如何體現(xiàn),如何和其他建筑功能融合。

    對此，索普瑞瑪公司首席代表賈偉一認(rèn)為防水企業(yè)在保證生存后應(yīng)該進(jìn)一步投入研發(fā)，做深化設(shè)計，從自身的完善喚醒公眾與建筑商、開發(fā)商的重視。
　　
　　其實目前防水設(shè)計的主體并不是防水企業(yè)，而是建筑師防水的設(shè)計不僅需要專業(yè)知識、了解防水材料的各種用途，還要了解設(shè)計的項目的地域氣候等因素，把防水工程融入建筑中，才能做好防水。但是我國大部分建筑師防水設(shè)計水平較低，有的很不了解防水材料，沒有掌握防水設(shè)計技術(shù)。而防水設(shè)計比較復(fù)雜，建筑師不愿意花費(fèi)很多的時間去掌握防水知識和技術(shù)。
　　
　　另外建設(shè)方自行改變防水設(shè)計方案，更換防水材料，設(shè)計院不能制約。造成滲漏是因防水設(shè)計不合理但無人追究設(shè)計責(zé)任，導(dǎo)致防水設(shè)計質(zhì)量下降。
　　
　　無責(zé)任制施工工序執(zhí)行不嚴(yán)格
　　
　　施工方面的因素在造成房屋滲漏原因中占的比重最大。如果有合格的防水材料，優(yōu)秀的房屋防水設(shè)計，但施工不認(rèn)真，施工質(zhì)量低劣，仍然會使房屋發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量，是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。
　　
　　針對目前防水施工問題卓寶科技股份有限公司總工程師林旭濤表示，專業(yè)防水施工隊伍的缺失也讓建筑防水雪上加霜。在實際施工現(xiàn)場，交叉施工以及總包掛靠等現(xiàn)狀的存在讓先天不足的建筑防水體系更容易出現(xiàn)問題?！?BR>　　
　　缺乏防水專業(yè)施工隊伍，甚至使用絲毫不懂防水技術(shù)的工人去進(jìn)行房屋防水施工操作，其后果必然導(dǎo)致防水工程的失敗。對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視，找平層和防水層操作馬虎，未按設(shè)計圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和分工序、分層次進(jìn)行驗收，尤其是對節(jié)點(diǎn)部位處理不認(rèn)真，留下了滲漏的隱患。
　　
　　由于防水工程工序復(fù)雜，普遍存在的防水設(shè)計與施工環(huán)節(jié)嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。據(jù)了解，施工造成防水不防的原因很多，繁多的工序中，每一步都要按規(guī)定操作。專家介紹比如找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛和滲漏。涂膜防水施工時，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄而導(dǎo)致防水失敗。又如有些施工單位為了拿到工程，盡量壓低造價，而使用一些固含量偏低的防水涂料。剛性屋面振搗不密實、養(yǎng)護(hù)不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例處理不當(dāng);防水層下的隔離層未做好，不起隔離作用;分格縫設(shè)置位置欠妥，密封材料嵌填認(rèn)真、不嚴(yán)密等，造成剛性防水層的滲漏等等，都會造成滲漏。
　　
　　后期維護(hù)保養(yǎng)管理任重而道遠(yuǎn)
　　
　　管理環(huán)節(jié)其實涉及企業(yè)材料生產(chǎn)、出廠管理，設(shè)計管理、施工過程的監(jiān)管等等，而成為建筑滲漏原因的管理是防水做好后期維護(hù)的管理。在建筑建成后也會由于后期維護(hù)失當(dāng)而造成建筑漏水。如物業(yè)公司缺乏專業(yè)人才，忽略后期的維護(hù)管理，在建筑外表面樹立廣告牌等也會破壞建筑防水體系?？梢娊ㄖ浪こ倘沃囟肋h(yuǎn)、治漏堵漏也非一日之功。
　　
　　據(jù)中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青介紹，后期物業(yè)在房屋防水方面的花費(fèi)為最主要的投入。比如業(yè)主對墻體的改造、安裝熱水器或空調(diào)對墻體防水層破壞;物業(yè)在建筑外部安裝廣告牌等也容易對防水層構(gòu)成破壞，長期下去自然會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。
　　
　　除了要注意防水后期維護(hù)，不去破壞防水層，還要定期的做好養(yǎng)護(hù)和檢查。定期進(jìn)行屋面的保養(yǎng)維護(hù)，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進(jìn)行全面清掃檢查發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時修復(fù)等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。